Se están implementando nuevas políticas: el mercado responde positivamente y la demanda se libera a un ritmo acelerado
El 17 de mayo, se celebró una videoconferencia nacional sobre la garantía de la entrega de viviendas. El mismo día, varios departamentos lanzaron una política de «golpe combinado», tomando medidas integrales en finanzas, terrenos y la digestión de viviendas existentes, cancelando el piso de la tasa de interés hipotecaria nacional y reduciendo la tasa de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión.
Se implementó rápidamente un paquete de políticas. Según las estadísticas, más de 200 ciudades han dado seguimiento a la implementación de políticas financieras inmobiliarias y han reducido la tasa mínima de pago inicial para las primeras y segundas hipotecas. Las ciudades de primer nivel como Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han introducido medidas políticas para optimizar y ajustar el mercado inmobiliario, y muchas ciudades han introducido políticas para apoyar las necesidades de vivienda razonables de las familias con muchos hijos.
Durante la entrevista, el reportero descubrió que la implementación de la nueva política tiene un impacto significativo en el sentimiento del mercado, el mercado ha respondido positivamente y la actividad ha aumentado mucho.
En el distrito de Jiading, Shanghai, el reportero visitó el primer proyecto lanzado después de la implementación de la nueva política inmobiliaria «Shanghai Nine Articles» el 28 de mayo. Xiao Xianxing, el director de marketing del proyecto, explicó que en las 24 horas posteriores a la introducción de la nueva política, el proyecto agregó más de 50 grupos de clientes potenciales. Afectados por la nueva política, los clientes tienen tendencias de demanda de mejora obvias como «de pequeño a grande» y «de un conjunto a dos conjuntos». Casi el 85% de las casas se vendieron el día de la inauguración y se recaudaron 1.580 millones de yuanes.
En Changzhou, Jiangsu, el Sr. Si, enfermero de una clase extraescolar de jardín de infantes, compró su primera casa en el distrito de Zhonglou después de que se redujera la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda. «Después de comprar la casa, planeo trasladar mi registro de vivienda aquí para que sea más fácil para mis hijos ir a la escuela. El precio total de la casa es de 1,33 millones de yuanes. Como depositante de empleo flexible, solicité un préstamo del fondo de previsión de vivienda de 840.000 yuanes. El plazo del préstamo es de 30 años, lo que puede ahorrar 40.700 yuanes en intereses en comparación con antes de que se redujera la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda”, dijo el Sr. Si.
Según las estadísticas de GF Securities, al 29 de mayo, el volumen de transacciones de las tiendas intermediarias de vivienda de segunda mano en 74 ciudades ha aumentado un 31,1% interanual desde mayo; después de que se lanzara la “combinación de políticas inmobiliarias” el 17 de mayo, el volumen promedio diario de transacciones de los intermediarios de vivienda de segunda mano aumentó un 15% mes a mes, y el volumen promedio diario de visitas a las tiendas aumentó un 15% mes a mes.
“Ajustar las políticas de financiación de la vivienda desde los dos aspectos de la tasa de pago inicial y la tasa de interés hipotecaria ayudará a reducir el umbral para la compra de viviendas y reducir la carga del consumo de vivienda para los residentes”. Yu Xiaofen, decano del Instituto de Investigación de Vivienda e Inmobiliaria de China de la Universidad de Tecnología de Zhejiang, dijo:
Al mismo tiempo, el Banco Popular de China estableció 300 mil millones de yuanes de refinanciamiento de vivienda asequible para apoyar a las empresas estatales locales a comprar viviendas comerciales terminadas pero no vendidas a precios razonables para la asignación o alquiler de viviendas asequibles. Esta es una medida favorable para apoyar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, que ayudará a lograr múltiples objetivos, como acelerar la desocupación de las viviendas comerciales existentes y acelerar la oferta de viviendas asequibles a través de métodos orientados al mercado.
Detrás del ajuste de políticas, debemos ver la necesidad de eliminar los riesgos de la industria y reequilibrar la oferta y la demanda, así como la inevitabilidad del ciclo de desarrollo industrial y la fuerza impulsora que respalda el desarrollo a largo plazo de la industria. Debemos adaptarnos a los cambios en la relación entre la oferta y la demanda de vivienda y ajustar las políticas inmobiliarias de acuerdo con los tiempos y las circunstancias. A largo plazo, la tasa de urbanización aún creciente es una condición de apoyo importante para el desarrollo del mercado inmobiliario de mi país.
Mecanismo de coordinación de financiación inmobiliaria: “Todo lo que se debe hacer, se debe hacer” y “Todo lo que se debe prestar, se debe prestar”
En Zhengzhou, provincia de Henan, el reportero vio que las fachadas y los paisajes exteriores de algunos edificios en el “Qianxiang Yunqi Shangyuan” en construcción en la Zona de Alta Tecnología se han completado, y los trabajadores están haciendo el trabajo de acabado final.
“A principios de marzo, este proyecto estaba en la ‘lista blanca’, y el CCB aprobó rápidamente un préstamo de 400 millones de yuanes, y a fines de marzo, se recibió un préstamo de 123 millones de yuanes. Este préstamo ha permitido que la construcción avance sin problemas”. Lou Ziran, presidente ejecutivo de Qianxiang Group, dijo que la etapa actual es la etapa de sprint para la entrega de casas casi listas para mudarse, y los fondos de crédito son de gran importancia para la entrega sin problemas de los proyectos y la venta de casas listas para mudarse.
La “lista blanca” mencionada por Lou Ziran es una herramienta importante para estabilizar la financiación inmobiliaria, promover la finalización y entrega de proyectos y proteger los derechos e intereses de los compradores. En enero de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Supervisión y Administración Financiera implementaron el establecimiento de un mecanismo de coordinación de financiación inmobiliaria urbana y propusieron una “lista blanca” de proyectos inmobiliarios a los que se puede dar apoyo financiero en lotes y la enviaron a los bancos comerciales.
En la actualidad, todas las ciudades a nivel de prefectura y superior en el país han establecido este mecanismo de coordinación. Hasta el 16 de mayo, los bancos comerciales han aprobado 935 mil millones de yuanes en préstamos para proyectos de la “lista blanca” de acuerdo con el proceso de aprobación interno.
Dong Jianguo, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el papel del mecanismo de coordinación de financiación inmobiliaria urbana debe desempeñarse más para satisfacer las necesidades de financiación razonables de los proyectos inmobiliarios. Los gobiernos municipales promueven proyectos que cumplen las condiciones de la “lista blanca” para “entrar en la mayor cantidad posible”, y los bancos comerciales “prestan la mayor cantidad posible” a los proyectos de la “lista blanca” que cumplen con las condiciones para satisfacer las necesidades de financiamiento razonables de los proyectos en construcción.
La selección o no de los proyectos de la “lista blanca” depende de la calidad del proyecto. El reportero descubrió que un número considerable de los proyectos de la “lista blanca” que han recibido apoyo son proyectos desarrollados por empresas privadas, y también hay algunos proyectos inmobiliarios que, aunque afiliados a empresas inmobiliarias que han incumplido sus deudas, finalmente fueron seleccionados para su revisión debido a la buena calidad de su proyecto.
“El mecanismo de coordinación organiza consultas periódicas entre todas las partes para coordinar y resolver problemas de financiamiento, y promueve de manera efectiva la conexión precisa entre los proyectos inmobiliarios y las instituciones financieras”. Una persona relevante a cargo del Banco de Construcción de China explicó que, para implementar los proyectos de la “lista blanca” lo antes posible, el Banco de Construcción de China ha establecido un canal verde de aprobación de crédito relevante, y el plazo de aprobación se ha acortado en gran medida. Hasta finales de mayo, el CCB había conectado con casi 4.000 proyectos, había aprobado más de 400 proyectos y había aprobado un monto de más de 90 mil millones de yuanes.
Los reporteros se enteraron de que los departamentos pertinentes han acelerado la implementación del mecanismo de coordinación de financiamiento inmobiliario urbano, exigiendo apoyo financiero activo para los proyectos que cumplan con los requisitos de la «lista blanca» y «préstamos tanto como sea posible»; para los proyectos que no cumplan con los requisitos de la «lista blanca», se deben presentar soluciones oportunas y específicas.
El avance de los “tres grandes proyectos”: avanzar ordenadamente para crear una vida de calidad
Los “tres grandes proyectos” de planificación y construcción de viviendas asequibles, renovación de pueblos urbanos y construcción de infraestructura pública de “doble uso” son puntos de partida importantes para construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
2024 es el “año de inicio” de la construcción de viviendas asequibles asignadas. La planificación y construcción de viviendas asequibles es una decisión y un despliegue importantes tomados por el Comité Central del PCCh y el Consejo de Estado. Es una reforma importante para mejorar el sistema de vivienda y el sistema de suministro y reconstruir la relación entre el mercado y la seguridad.
“Hay más de 10 millones de graduados universitarios en mi país cada año, y un gran número de trabajadores migrantes rurales se mudan a las ciudades”. Liu Lin, investigador de la Academia China de Macroeconomía, dijo que aumentar la construcción y el suministro de viviendas asequibles ayudará a satisfacer mejor las necesidades básicas de vivienda de los grupos asalariados y estabilizar las expectativas de vivienda.
Se sabe que, hasta el momento, 65 ciudades de todo el país han presentado planes y proyectos para la construcción de viviendas asequibles en 2024. Las ciudades pertinentes también han formado algunas buenas experiencias y prácticas en la aclaración de los estándares para el objetivo de protección, la construcción según la demanda, la creación de un fondo de espera, la garantía de la tierra, la supervisión de fondos y los precios de adjudicación.
En términos del objetivo de protección, la vivienda asequible se centra en los grupos asalariados con dificultades de vivienda y bajos ingresos, así como en el personal científico y tecnológico, los maestros, el personal médico, etc. que necesitan ser introducidos en la ciudad. En términos de precios de adjudicación, se adhieren al principio de «punto de equilibrio y pequeñas ganancias».
Como uno de los «tres grandes proyectos», la transformación de las aldeas urbanas también ha presionado el «acelerador». Beijing, Xiamen, Chengdu y otras ciudades anunciaron la implementación de préstamos especiales para la renovación de aldeas urbanas. Guangzhou emitió las primeras regulaciones de renovación de aldeas urbanas en el país. Shenzhen y otros lugares emitieron opiniones de implementación sobre la promoción de la renovación de aldeas urbanas. En la actualidad, se han implementado 756 proyectos de renovación de pueblos urbanos en las principales ciudades, y se están promoviendo e implementando en tres categorías de acuerdo con los requisitos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
“Promover de manera activa y constante la renovación de pueblos urbanos ayudará a resolver de manera efectiva los problemas prominentes de riesgos de salud y seguridad pública, seguridad de la vivienda y peligros de seguridad contra incendios, instalaciones de apoyo atrasadas, ambiente sucio y desordenado, etc. en los pueblos urbanos, y mejorar continuamente el entorno de vida de los residentes de los pueblos urbanos”, dijo Zhang Hengzhi, inspector de segundo nivel de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan.
Liu Lin dijo que los “tres proyectos principales” son herramientas importantes para impulsar la inversión y el consumo en el presente y en el futuro. Desde la perspectiva de la inversión, puede formar una gran cantidad de inversión directa e impulsar la inversión en industrias relacionadas upstream y downstream; Desde la perspectiva del consumo, puede impulsar directamente el consumo de materiales de decoración, muebles y electrodomésticos, turismo y ocio, etc.
Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que debemos entender firmemente el punto básico de garantizar que la gente tenga un lugar donde vivir, y hacer que la meta sea que la gente viva en mejores casas. Debemos pasar de buenas casas a buenos vecindarios, de buenos vecindarios a buenas comunidades, y de buenas comunidades a buenas áreas urbanas, y luego planificar, construir y administrar bien las ciudades para construir ciudades habitables, resilientes e inteligentes, y esforzarnos por crear espacios de vida de alta calidad para la gente.
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